En los últimos cursos académicos, el mercado del alquiler de pisos para estudiantes ha cambiado de forma significativa en ciudades universitarias como Murcia.
De este modo observamos que hemos pasado de un exponencial incremento de los precios del alquiler desde la pandemia a una paulatina estabilización de estos en los últimos dos cuatrimestres. La dinámica actual combina un incremento de la oferta de pisos para estudiantes, han sido numerosos los ciudadanos que ante el auge de la rentabilidad de los pisos destinados a estudiantes han decidido invertir estos últimos años en inmuebles con la compra de uno o varios pisos y destinarlos a este tipo de alquiler más seguro y rentable que el convencional, así como la finalización de la construcción de numerosas residencias (Guadalupe contará en 2027 con otra residencia para 400 estudiantes universitarios) y bloques de apartamentos dirigidos a estudiantes cada año, esto ha provocado en el último año una mayor oferta y en consecuencia un fenómeno inusual teniendo en cuenta la escasez de vivienda en nuestro país: el estancamiento de los precios de alquiler para estudiantes en el último curso y los primeros casos en los que algunos propietarios han visto como no han podido alquilar su piso a estudiantes en este curso 2025-2026.
Murcia: de mercado ajustado a oferta creciente
Tradicionalmente, la ciudad de Murcia, sede de grandes centros como la Universidad de Murcia o UCAM, ha tenido una demanda constante de alquiler de pisos para estudiantes. Según datos recientes, el número de habitaciones y alojamientos disponibles ha aumentado en 2025 y el precio medio de habitaciones en pisos compartidos se ha situado en torno a 250-300 € al mes.
Sin embargo, incluso con un incremento de la oferta de pisos para estudiantes, la búsqueda de alojamiento sigue siendo un reto para muchos jóvenes que vienen a estudiar. La alta demanda ha hecho que muchos anuncios se llenen muy rápido y que la disponibilidad de pisos CONVENIENTES sea reducida, no obstante, otras muchas opciones que en el pasado se completaban igual de rápido ven ahora como la dificultad por alquiler su vivienda ha incrementado.
Este fenómeno ha generado un inquietante contraste: mientras algunos propietarios se plantean “¿qué hago si mi piso se queda vacío durante todo un curso?”, otros aún observan alta demanda, pero con presión en los precios frente a otros segmentos del alquiler general, dónde generalmente los precios han incrementado de forma un tanto más contenido estos últimos años
El miedo a no alquilar mi piso
Con la subida de la oferta de pisos para estudiantes y el equilibrio entre oferta y demanda, algunos propietarios se enfrentan por primera vez a la posibilidad real de que “mi piso se quedará vacío durante un curso”. El pasado mes de septiembre de 2025 fue testigo de algunos casos donde ciertos pisos destinados a estudiantes no encontraron inquilinos a tiempo para el inicio del curso.
Este miedo —“qué hago si mi piso se queda vacío durante todo un curso”— ha llevado a muchos arrendadores a replantear sus estrategias de alquiler, a flexibilizar condiciones y a adaptar sus pisos a las necesidades actuales del mercado.
¿Cómo puedo evitar que mi piso esté vacío?
Si estás preocupado por la posibilidad de que tu piso para estudiantes no se alquile, estas estrategias pueden ayudarte:
- Ajustar precios de mercado según ciudad y tipo de inmueble.
- Ofrecer contratos flexibles orientados al calendario académico.
- Incluir servicios adicionales (internet, muebles, comodidades).
- Promocionar tu anuncio en cuvi, dónde se verá dotado de mayor visibilidad y un precio asequible para los estudiantes ya que no se cobran comisiones
En resumen, el aumento de la oferta desde el 2020 está cambiando la lógica actual del mercado de la vivienda en nuestro país, ya que la proliferación de numerosas opciones de alojamiento para estudiantes ha hecho que comience un estancamiento de los precios y una futurible corrección de estos.
