Muchos propietarios, en función de su experiencia alquilando piso a estudiantes, tienen una idea bastante clara sobre cuál de los dos perfiles le gusta más a la hora de arrendar su casa, no obstante, muchos propietarios desconocen cuáles son las ventajas e inconvenientes de decantarse por unos u otros. En el blog de hoy queremos ayudar a esos nuevos propietarios, que por primera vez van a alquilar una vivienda, o para los que cada año se hacen esta pregunta a decantarse por unos u otros.
Periodos de alquiler, ¿Cortos o largos?
La gran mayoría de los estudiantes Erasmus buscan alojamiento para un semestre. Si prefieres contratos de corta duración o te interesa poder ajustar el precio del alquiler con más frecuencia, alquilar a Erasmus puede ser ideal. Además, esta modalidad te permite tener cierta flexibilidad si en el futuro deseas disponer del piso para otros motivos. Sin embargo, si te molesta estar buscando estudiantes cada poco tiempo no te recomendamos esta opción pues la rotación de este perfil de inquilinos es alta y deberás cada 6 meses buscar a nuevos estudiantes.
El estudiante nacional suele preferir un alquiler más a largo plazo, es decir, un curso académico completo, a menos que tenga problemas en su piso actual y quiera cambiarse. Esto facilita el alquiler pues no tienes que estar buscando nuevos inquilinos para tu vivienda hasta que acabe el curso. También es importante remarcar que si la relación de alquiler ha sido muy satisfactoria por ambas partes el inquilino podría meditar quedarse más tiempo, facilitando la búsqueda de nuevos estudiantes y manteniendo otros que sabes que se comportan y son de fiar.
Pagos garantizados
Este quizás sea el mayor problema al que se enfrentan los propietarios. Es cierto que en este caso tanto Erasmus como nacionales pueden dejarte mensualidades sin cobrar, sin embargo, basándonos en nuestra experiencia, el hecho de que los estudiantes Erasmus reciban becas para cubrir el coste de su estancia genera una mayor seguridad en los pagos del alquiler. Además, al estar fuera de su país, estos estudiantes suelen pagar por adelantado o a través de sus familias, reduciendo el riesgo de impagos. El estudiante nacional es también de fiar, pero puede presentar mayores riesgos en los impagos ya que no siempre reciben ayudas a la vivienda, por lo que recomendamos pedir algún tipo de aval de los padres que serán los que acabarán pagando la mensualidad.
También es importante remarcar el hecho de la rentabilidad, ya que el estudiante Erasmus, por lo general, suele tener un mayor poder adquisitivo sumado a la anteriormente comentada beca que les ofrece el programa de intercambio. El estudiante nacional por lo general paga menos que el extranjero y si además les mantienes las condiciones de alquiler debido a que quieren renovar por más cursos en el piso te será más complicado aumentar la rentabilidad de tu inmueble.
Intercambio cultural
Puede parecer una tontería, pero muchos propietarios disfrutan de ese intercambio cultural con los estudiantes pues no es de extrañar que el piso a veces se alquile con el propietario dentro y vaya a ser un compañero de piso más. En este caso dependerá también de las ganas y la ilusión que genere al propietario vivir una situación así.
Mantenimiento del piso
Al estar de paso, los estudiantes Erasmus suelen ser menos exigentes en cuanto a personalización o mejoras en el piso, ya que están enfocados en sus estudios y experiencias. Esto facilita el mantenimiento del inmueble entre alquileres. No obstante, también son más descuidados y tienden a generar más problemas con los vecinos por el hecho de querer disfrutar al «máximo» de su corta estancia en el país donde vayan a hacer su Erasmus. El estudiante nacional también puede ser algo descuidado, pero al estar un curso completo prefiere mantener un comportamiento correcto en la medida de lo posible para amenizar la convivencia durante todo el curso.
En base a esto, ¿Cuál es la mejor opción? La respuesta a esta pregunta depende de tus necesidades y preferencias como propietario. Lo ideal es evaluar tu vivienda y tu situación de vida actual, la demanda de pisos en la zona y el precio de los alquileres por allí. En base a todos estos factores debes establecer un criterio y decidir que se ajusta más a tus necesidades en este momento. Si necesitas ayuda porque no sabes por que tipo de perfil decantarte, puedes mandar un correo a contacto@cuvi.es
